任意売却で債務整理のメリット
金融機関でお金を借り、それが返せなくなった場合、債務整理として任意売却という方法があります。不動産を手放すには、溶媒と任意売却の二つのパターンがありますが、その違いは何でしょう？
簡単に言えば、任意売却は個人で不動産を手放す事、競売は相手側が自分の不動産を売る事です。あまり違いはないように感じますが、実はそこには大きな違いがあります。
競売の場合、裁判所の指導のもと、新聞や業界紙、インターネットなどを用いて競売広告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をするシステムであるため、自分で価格設定を行う事ができません。競売物件の価格は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます。
これが最低売却価格です。
この価格は市場価格よりもかなり低く、市場価格の約５〜７割に設定されます。最終的には通常価格の約８割前後で落札される事が多いようです。
反対に、任意売却では市場価格に近い価格での売却を目指すので、不動産競売に比べて一般的に高額で売却することができ、残債務が減り、その後の生活再建支援につながります。
ですので任意売却で債務整理をする方が断然お得です。
任意売却相談所があるので、相談してみると良いでしょう。